В современных условиях развитой мировой экономики, которые характеризуются множественными и сложными процессами, взаимоотношениями организаций и финансовых институтов, актуальной проблемой является наиболее эффективное вложение денежных средств в наиболее выгодные инвестиционные проекты с для их приумножения.
По предварительным данным, в некоторых странах Еврозоны инфляция к концу 2010 года достигнет 15%. Столь не радужные прогнозы заставляют многих инвесторов еще более задуматься о том, куда инвестировать свой капитал, чтобы не только уберечь его от инфляции, но и приумножить.
Многие, услышав об инвестиционных вложениях, соглашаются с тем, что это довольно перспективно и, как правило, на этом останавливаются. Ссылаясь на нехватку времени, средств, нежелании прикладывать какие- то усилия для дальнейшего развития своего финансового статуса.
И все-таки каждый ведет личную инвестиционную деятельность в больших или в меньших масштабах. Мы производим отчисления в пенсионные и страховые фонды, держим свои средства на одном или нескольких депозитах, получаем или планируем получать дивиденды от вложенных средств.
Уже на протяжении многих лет частные инвестиции в жилую недвижимость являются выгодным способом не только сохранения свободных денежных средств, но и их приумножения. Вкладывать в жилую недвижимость выгодно! На это не повлияли ни стабилизация цен на рынке недвижимости, ни снижение покупательской способности во время финансового кризиса. Только теперь, чтобы эти вложения действительно приносили выгоду своему хозяину, все-таки необходимо предварительно ознакомится с особенностями частных инвестиций на сегодняшний день.
Каждый, кто занимается заработком на биржах, должен знать разницу между инвестициями и спекуляциями. И в том, и в другом случае можно баснословно разбогатеть, другое дело, что по каким-то причинам инвестиции считаются достойным делом, а спекуляции - занятием, заслуживающим порицания.
Прежде всего, определимся с понятиями.
Инвестиции - долгосрочные вложения капитала с целью получения дохода в предприятия, предпринимательские проекты, социально-экономические программы. Инвестирование воспринимается как безусловное благо, развитие фирм и предприятий ведет к обилию товаров и услуг, росту их качества, снижению цены, расширению числа рабочих мест, в общем, инвестиции обеспечивают общественный прогресс и делают нашу жизнь лучше.
Инвестиционная деятельность – вложения различного характера ( материального капитала, трудовых ресурсов), осуществляемые инвесторами. Как правило цель таких вложений – рост капитала, расширение производства. В роли инвесторов могут выступить как физические, так и юридические лица, а так же иностранные инвесторы.
На сегодняшний день существует много различных направлений для вложения капитала: разные финансовые инструменты, в строительство, в недвижимость и много других. Поэтому редко деньги инвестируются в один вид активов. Большинство инвесторов инвестируют обычно несколько объектов финансового или реального инвестирования, при этом формируется совокупность активов, так называемый портфель. Таким образом, формирование инвестиционного портфеля это ни что иное, как целеустремленный подбор объектов для инвестирования.
Оценка инвестиционных проектов, осуществляемых на действующем предприятии. Щербаков А.И. (Сбербанк РФ) Существует довольно обширная литература по оценке инвестиционных проектов. Обычно изложение строится с самого начала, то есть вводится понятие инвестиционного проекта, говорится о необходимости комплексной оценки, включая анализ финансовой состоятельности и экономической эффективности инвестиционного проекта, изучаются критерии и методы такой оценки, способы учёта инфляции и неопределённостей в исходных данных. Все эти, безусловно, важные вопросы изучаются на примере проектов, реализуемых "с нуля", "в чистом поле". Методам оценки проектов, осуществляемых на действующем предприятии, уделяется меньшее внимание, хотя здесь есть ряд вопросов, которые имеет смысл обсудить. Тем более что на практике мы имеем дело в основном именно с такими проектами.
"Золотая акция" по сути государственная ценная бумага, однако традиционно рассматривается вместе с корпоративными акциями. Поэтому создатели этого диска позволили себе нарушить логику и последовать традиции.
В России в процессе приватизации государственных предприятий выпускались "золотые акции", которые закреплялись в государственной собственности. Владелец "золотой акции" по всем вопросам повестки дня на собрании акционеров имеет один голос. Однако по принципиальным вопросам (внесение изменений и дополнений в устав, реорганизация и ликвидация общества, совершение крупных сделок, связанных с отчуждением или приобретением имущества) владелец "золотой акции" имеет возможность наложить вето на принятие решений. По всем этим вопросам решения принимаются 3/4 голосов вкладчиков, присутствующих на собрании.
Еще летом 2010 года крупнейшие банки с госучастием начали предоставлять ипотечные кредиты с минимальным первоначальным взносом 10%. В сентябре АИЖК стало выкупать кредиты с первоначальным взносом от 10% годовых, также при условии оформления страхования ипотечных обязательств. С конца 2010 года все большее число банков решается кредитовать ипотечных заемщиков на сумму до 90% от стоимости приобретаемой недвижимости. Так, в январе-феврале 2011 года Инвестторгбанк и “Восточный Экспресс” предложили кредиты по стандартам АИЖК с 10%-ным взносом на вторичном рынке и в новостройках при страховании ответственности заемщиков от невыплаты кредита. Собственные программы с лимитом кредитования до 90% в текущем году запустили МБРР [на вторичном рынке] и РосЕвробанк [программа “Новая квартира”]. “Уралсиб” сократил минимальный размер первоначального взноса по кредитам на приобретение строящегося жилья с 30 до 20%. В среднем сегодня он составляет по займам на покупку квартиры 10-20%.